房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6454号

一品天下公司与周涛签订的《一品金天府商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。本案中，周涛书面辩称其于2019年5月31日前已与一品天下公司招商人员协商好退租事宜，一品天下公司不予认可，周涛也未提交证据证明，其应当承担举证不能的不利后果。故一审法院对一品天下公司要求周涛支付2019年6月20日至2019年12月31日期间的租金予以支持，根据合同约定，周涛应支付2019年6月20日至2019年12月19日期间的租金36842.04元，2019年12月20日至2019年12月31日期间的租金2251.46元，合计39093.5元。一品天下公司主张38888元，系其对自身权利的处分，一审法院对此予以确认。关于违约金。一审法院认为，违约金应以弥补损失为主，兼具惩罚性质。一品天下公司主张的违约金虽符合双方签订的《一品金天府商铺租赁合同》的约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

一品天下公司与周涛签订的《一品金天府商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。本案中，周涛书面辩称其于2019年5月31日前已与一品天下公司招商人员协商好退租事宜，一品天下公司不予认可，周涛也未提交证据证明，其应当承担举证不能的不利后果。故一审法院对一品天下公司要求周涛支付2019年6月20日至2019年12月31日期间的租金予以支持，根据合同约定，周涛应支付2019年6月20日至2019年12月19日期间的租金36842.04元，2019年12月20日至2019年12月31日期间的租金2251.46元，合计39093.5

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6454号上诉人（原审被告）：周涛，男，1988年12月22日出生，汉族，住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：王开欣，四川润方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川一品天下商业运营管理有限公司，住所地：成都高新区天府大道北段1700号3栋3单元12层1210号。法定代表人：陈文全，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈全，四川齐远……