房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11115号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照合同约定，耀东公司最终未能获得《医疗机构执业许可证》，以书面形式正式通知信隆上海分公司后，双方解除租赁合同。信隆上海分公司在耀东公司把场地复原并交付给信隆上海分公司后归还1.5个月押金予耀东公司。本案中耀东公司未能取得《医疗机构执业许可证》后，于2014年8月28日发函给信隆上海分公司，信隆上海分公司确认于同日收到该函件，故耀东公司现主张合同于该日解除，法院予以支持。庭审中，信隆上海分公司确认涉案房屋已另行出租，故耀东公司要求退还1.5个月押金即244,425元，亦符合合同约定。因信隆上海分公司不具有独立法人资格，但对返还押金事实无异议，故法院认定由两原审被告共同承担返还责任。至于信隆上海分公司认为耀东公司应支付免租期1.5个月租金及6个月租金的意见，法院认为本案中租赁合同解除并非系耀东公司违约导致，耀东公司无需支付免租期租金；信隆上海分公司主张6个月租金依据为补充协议第六条条款，但该条款属于一般条款，而耀东公司依据的第七条“退出条款”，属于特别条款，因特别条款优先于一般条款适用，故本案纠纷不适用补充协议

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照合同约定，耀东公司最终未能获得《医疗机构执业许可证》，以书面形式正式通知信隆上海分公司后，双方解除租赁合同。信隆上海分公司在耀东公司把场地复原并交付给信隆上海分公司后归还1.5个月押金予耀东公司。本案中耀东公司未能取得《医疗机构执业许可证》后，于2014年8月28日发函给信隆上海分公司，信隆上海分公司确认于同日收到该函件，故耀东公司现主张合同于该日解除，法院予以支持。庭审中，信隆上海分公司确认涉案房屋已另行出租，故耀东公司要求退还1.5个月押金即244,425元，亦符合合同约定。因信隆上海分公司不具有独立法人资格

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11115号上诉人（原审被告）：北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市浦东新区浦东大道1081-1089号。负责人：王保江，总经理。委托诉讼代理人：朱颖卓，女，北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司工作。委托诉讼代理人：王德参，男，北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司工作。被上诉人（原审原告）：上海耀东保健咨询服务有限公……