房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终990号

案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。根据合同约定，蜀东房地产公司负有应当在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的义务；如因蜀东房地产公司的责任未能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的，蜀东房地产公司应承担相应的违约责任。本案蜀东房地产公司虽然于2017年2月2日书写了向相关部门提出办理权属证明的申请，但蜀东房地产公司于2018年11月14日取得案涉房屋所在的6栋楼的楼栋所有权证。因蜀东房地产公司改变规划，增加容积率等因素导致蜀东房地产公司不能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，责任在蜀东房地产公司。因此蜀东房地产公司没有在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，应当承担相应的违约责任。故蜀东房地产公司应承担迟延取得案涉房屋所在楼栋权属证明的违约金。杨世君、姚钦英要求蜀东房地产公司承担迟延取得案涉房屋楼栋的权属证明的违约责任，给付迟延取得案涉房屋楼栋的权属证明的违约金的诉讼请求，依法予以支持。对迟延取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的违约金，由于蜀东房地产公司取得案涉房屋所在楼栋的

案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。根据合同约定，蜀东房地产公司负有应当在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的义务；如因蜀东房地产公司的责任未能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的，蜀东房地产公司应承担相应的违约责任。本案蜀东房地产公司虽然于2017年2月2日书写了向相关部门提出办理权属证明的申请，但蜀东房地产公司于2018年11月14日取得案涉房屋所在的6栋楼的楼栋所有权证。因蜀东房地产公司改变规划，增加容积率等因素导致蜀东房地产公司不能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，责任在蜀东房地产公司。因此蜀东房地

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终990号 上诉人（原审原告）：杨世君，男，1983年10月10日出生，汉族，住四川省岳池县，现居住在岳池县九龙镇银城东路中段18号6栋2-7-2号（城市领地小区）。 上诉人（原审原告）：姚钦英，女，1983年4月4日出生，汉族，住四川省南充市高坪区，现居住在岳池县九龙镇银城东路中段18号6栋2-7-2号（城市领地小区）。 被上诉人……