房屋买卖合同纠纷 （2015）盘中民终字第00224号

上诉人常久理提出其是诉争房屋的实际投资人，有权收缴房屋欠款，其有开发商和建筑商的授权委托，具备本案诉讼主体资格的上诉请求。因与被上诉人蔡国华签订购房协议的合同相对人为大县新兴粮库商贸中心，原审裁定已认定“大洼县新兴粮库商贸中心专用章是上诉人常久理为了便于管理而私自刻制的，并未在公安机关和工商部门进行备案，大洼县新兴粮库商贸中心并不存在”。据此，被上诉人蔡国华所购买房屋的开发单位为大洼县新兴粮库、建筑施工单位为盘锦众邦建安有限责任公司，且被上诉人蔡国华在其所出具的欠据中明确载明“欠新兴粮库楼款三万元整此款三通后付清”，故可以认定大洼县新兴粮库应为本案的诉讼主体，上诉人常久理虽有授权委托，但其以自己的名义起诉被上诉人蔡国华，要求被上诉人蔡国华偿还欠款的主张，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉应当符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，故上诉人常久理不具备本案的诉讼主体资格。综上，原审裁定并无不当，应予维持。依照《中华人民共和

上诉人常久理提出其是诉争房屋的实际投资人，有权收缴房屋欠款，其有开发商和建筑商的授权委托，具备本案诉讼主体资格的上诉请求。因与被上诉人蔡国华签订购房协议的合同相对人为大县新兴粮库商贸中心，原审裁定已认定“大洼县新兴粮库商贸中心专用章是上诉人常久理为了便于管理而私自刻制的，并未在公安机关和工商部门进行备案，大洼县新兴粮库商贸中心并不存在”。据此，被上诉人蔡国华所购买房屋的开发单位为大洼县新兴粮库、建筑施工单位为盘锦众邦建安有限责任公司，且被上诉人蔡国华在其所出具的欠据中明确载明“欠新兴粮库楼款三万元整此款三通后付清”，故可以认定大洼县新兴粮库应为本案的诉讼主体，上诉人常久理虽有授权委托，但其以自

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）盘中民终字第00224号上诉人（原审原告）：常久理，男，住辽宁省大洼县。委托代理人：李丹，盘锦正义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蔡国华，男，住辽宁省大洼县。委托代理人：刘琳琳，辽宁双兴律师事务所律师。上诉人常久理因房屋买卖合同纠纷一案，不服大洼县人民法院（2015）大洼民一初字第00880号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合……