房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6264号

经审理，双方当事人争议的焦点有二：一是双方签订的《协议书》及《补充协议》中约定的购房款是否包含997㎡无房产证部分；二是杨帆、席晓东共计支付了多少购房款。关于第一个焦点问题。一审法院认为，双方约定的总购房款所对应的房屋面积应当包含了997㎡无房产证部分。理由如下：首先，双方签订的《协议书》第一条“房屋坐落与范围”中约定，买卖的标的房屋有所有权登记部分面积为2683.49㎡，同时备注了无所有权登记部分的面积为997㎡，即双方明确了买卖标的房屋的范围包含无所有权登记部分。而该协议第二条直接约定了总房款为1200万元。由字面意思理解，该1200万元购房款对应的房屋应为第一条约定的房屋范围。其次，《补充协议》的内容为房产中心负责将尚未办理房产证部分房屋的所有权登记在杨帆、席晓东名下，但未就该部分单独约定价格。由此可知，房产中心在《协议书》中作出的以1200万元出卖房屋的意思表示中，包含了尚未办理办理房产证的997㎡房屋。另，从双方签订的上述协议内容看，双方均是将997㎡房屋视为可以办理所有权登记的房屋进行的协商。在双方均未提交证据可以证明，双方就该部分房屋的价格进行了单独约定的情况下，在双方签

经审理，双方当事人争议的焦点有二：一是双方签订的《协议书》及《补充协议》中约定的购房款是否包含997㎡无房产证部分；二是杨帆、席晓东共计支付了多少购房款。关于第一个焦点问题。一审法院认为，双方约定的总购房款所对应的房屋面积应当包含了997㎡无房产证部分。理由如下：首先，双方签订的《协议书》第一条“房屋坐落与范围”中约定，买卖的标的房屋有所有权登记部分面积为2683.49㎡，同时备注了无所有权登记部分的面积为997㎡，即双方明确了买卖标的房屋的范围包含无所有权登记部分。而该协议第二条直接约定了总房款为1200万元。由字面意思理解，该1200万元购房款对应的房屋应为第一条约定的房屋范围。其次，《补

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6264号上诉人（原审被告）：济南市槐荫区房产经济信息综合服务中心，注册地济南市丽人街西头，现住所地济南市。法定代表人：张红，经理。委托诉讼代理人：邢林，山东聚轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨帆，男，1961年3月27日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：席晓东，男，1970年1月1日出生，汉族，住济南市。以上两被上……