定金合同纠纷 （2014）浙嘉商终字第646号

从孙秀英与祝贺签订的《预交定金协议》来看，双方系就汉饮饭店的转让事宜进行了初步的约定，孙秀英向祝贺支付了50000元定金。后因汉饮饭店转让未成，孙秀英诉请祝贺双倍返还定金，一审判决祝贺按原数返还，孙秀英未上诉。现祝贺上诉认为，汉饮饭店转让未成的原因系孙秀英未及时与房东太平洋公司续签租赁合同，故孙秀英违约，定金应予没收。对此，本院认为，首先，太平洋公司多次向汉饮饭店发函，要求支付祝贺经营期间所欠的房屋租金、水电费等共计40余万元，并明确指出，要在全部欠款结清的情况下，同意商签新期租赁合同。此后，因祝贺未支付欠款，太平洋公司收回房屋。因此，房屋租赁合同未能续签的真正原因在于祝贺没有付清前期的欠款。其次，祝贺认为，孙秀英完全可以直接与太平洋公司签订租赁合同。但是根据《预交定金协议》约定，“祝贺保证能使酒店经营的房屋租赁合同变更到孙秀英名下”，由此可见，祝贺应当先落实汉饮饭店租赁的房屋，而后租赁关系转由孙秀英继受，因此，与太平洋公司签订租赁合同的责任应归于祝贺。更何况，《预交定金协议》还约定“酒店法人变更前的债权债务等其他一切问题均由前任法人负责”，在祝贺未结清前期欠款的情况下，孙秀英根本不可

从孙秀英与祝贺签订的《预交定金协议》来看，双方系就汉饮饭店的转让事宜进行了初步的约定，孙秀英向祝贺支付了50000元定金。后因汉饮饭店转让未成，孙秀英诉请祝贺双倍返还定金，一审判决祝贺按原数返还，孙秀英未上诉。现祝贺上诉认为，汉饮饭店转让未成的原因系孙秀英未及时与房东太平洋公司续签租赁合同，故孙秀英违约，定金应予没收。对此，本院认为，首先，太平洋公司多次向汉饮饭店发函，要求支付祝贺经营期间所欠的房屋租金、水电费等共计40余万元，并明确指出，要在全部欠款结清的情况下，同意商签新期租赁合同。此后，因祝贺未支付欠款，太平洋公司收回房屋。因此，房屋租赁合同未能续签的真正原因在于祝贺没有付清前期的欠款。

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉商终字第646号上诉人（原审被告）：祝贺。委托代理人：郑红斌。被上诉人（原审原告）：孙秀英。委托代理人：葛康。上诉人祝贺因与被上诉人孙秀英定金合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2014）嘉南商初字第256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭进行了审理，上诉人祝贺……