房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第567号

根据怀化市第一建筑工程公司的上诉主张及理由和黄俊坚的答辩意见，本案二审双方当事人的争议焦点为：一、租金能否上涨到27000元／月；2、装修费是否应由出租人怀化市第一建筑工程公司支付给承租人黄俊坚。一、关于第1个争议焦点问题即租金能否上涨到27000元／月。黄俊坚与怀化市第一建筑工程公司所签订的《房屋租赁合同》出于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，对合同双方当事人均有约束力。由于上述合同约定的租期为1年，自2013年6月1日起算，到2014年5月31日租期届满。但租期届满后，黄俊坚仍然继续承租使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，黄俊坚与怀化市第一建筑工程公司仍存在合法的房屋租赁关系，只是房屋租赁关系中的租赁期限变为不定期，原房屋租赁合同中关于租金的约定等条款均继续有效，效力至租赁合同解除时止。因上述《房屋租赁合同》已经约定了在租期内如出租人即怀化市第一建筑工程公司对公司所有门面租金进行调整、则黄俊坚所承租的门面租金必须无条件做相应的调

根据怀化市第一建筑工程公司的上诉主张及理由和黄俊坚的答辩意见，本案二审双方当事人的争议焦点为：一、租金能否上涨到27000元／月；2、装修费是否应由出租人怀化市第一建筑工程公司支付给承租人黄俊坚。一、关于第1个争议焦点问题即租金能否上涨到27000元／月。黄俊坚与怀化市第一建筑工程公司所签订的《房屋租赁合同》出于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，对合同双方当事人均有约束力。由于上述合同约定的租期为1年，自2013年6月1日起算，到2014年5月31日租期届满。但租期届满后，黄俊坚仍然继续承租使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第567号上诉人（原审原告）怀化市第一建筑工程公司，住所地怀化市鹤城区府星路78号。法定代表人刘勇，该公司经理。委托代理人刘生林（特别授权），住湖南省怀化市鹤城区，系该公司办公室主任。委托代理人崔小龙（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄俊坚（曾用名黄小超），住所地湖南省新晃侗族自治县。上诉人怀化市第一建筑工程……