房屋买卖合同纠纷 （2016）吉03民终1234号

2012年6月20日，原告韩秀丽在被告林业局团购家属楼，并向被告林业局预交楼款10万元，被告林业局给原告韩秀丽出具了收据。但该收据中没有约定所购楼房的具体位置、面积、单价、交付时间等房屋买卖合同所必备的合同要件，鉴于原告与林业局之间除此收据外无任何协议辅助证明合同内容，双方只就预购团购楼达成一致意见，应认定此收条性质为预定楼房合同，双方并未就具体房屋买卖形成一致意见，尚未形成正式房屋买卖合同。被告林业局与第三人开发公司于2011年5月6日签订了《梨树县林业危旧房改造项目建设合同书》，该合同为建筑工程承包合同，双方之间是建设单位与承建单位关系，本案预定合同主体中并无第三人开发公司，按照合同相对性原则，无法确认第三人与原告韩秀丽之间形成房屋买卖合同，故此不应对本案承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告韩秀丽已经按合同约定交付商品房预付款10万元，履行了自已的义务。而被告林业局却未能提供房源，造成合同履行不能而解除，其行为已经构成违约，因此给原告造成的损失

2012年6月20日，原告韩秀丽在被告林业局团购家属楼，并向被告林业局预交楼款10万元，被告林业局给原告韩秀丽出具了收据。但该收据中没有约定所购楼房的具体位置、面积、单价、交付时间等房屋买卖合同所必备的合同要件，鉴于原告与林业局之间除此收据外无任何协议辅助证明合同内容，双方只就预购团购楼达成一致意见，应认定此收条性质为预定楼房合同，双方并未就具体房屋买卖形成一致意见，尚未形成正式房屋买卖合同。被告林业局与第三人开发公司于2011年5月6日签订了《梨树县林业危旧房改造项目建设合同书》，该合同为建筑工程承包合同，双方之间是建设单位与承建单位关系，本案预定合同主体中并无第三人开发公司，按照合同相对性

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终1234号上诉人(原审被告)：梨树县林业局。住所：梨树县。法定代表人：陈志宏，局长。委托诉讼代理人：徐长昆，法律顾问。被上诉人（原审原告）：韩秀丽，女，1976年10月29日出生，汉族，梨树县。委托诉讼代理人：王晓光，男，1955年9月22日出生，汉族，住四平市铁西区，系韩秀丽叔父。被上诉人（原审第三人）：梨树县鸿福房地产开发有限公司……