房屋买卖合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第140号

建筑行业具有自身的特点，对施工材料及施工程序有特殊要求，为保证房屋质量及建筑安全，在建设过程中遇中雨以上降水应当停止室外施工。梦园公司提供的“兰贵园”项目监理日记中记载了工程停工的时间及原因。经查，监理日记是监理公司、监理工程师对建筑工程实施监理活动的原始记录，是监理档案的基本组成部分，监理日记中记录了工程施工情况、质量、安全等相关问题，包括了主要事件、重大施工活动。“兰贵园”项目因中雨原因导致停工，该气象原因非梦园公司所能控制，根据《商品房买卖合同》的约定，梦园公司可对房屋交付时间据实予以延期，但延期天数应当从《商品房买卖合同》签订后开始计算，并根据气象资料及监理日记进行确定，即气象资料中公布的中雨日应当与监理日记中记载的停工日及原因相一致。原审据此认定中雨导致的停工天数是正确的，但扣除该天数后，梦园公司仍应按约定承担逾期交房违约责任。梦园公司提出其不应承担逾期交房违约责任的理由不能成立，本院不予采纳。涉案《商品房买卖合同》于2012年2月2日签订后，并未发生行政管理部门要求“兰贵园”项目停止施工的情形，梦园公司提出因行政命令等政府管理行为影响项目工期的理由不能成立，本院不予采纳。梦

建筑行业具有自身的特点，对施工材料及施工程序有特殊要求，为保证房屋质量及建筑安全，在建设过程中遇中雨以上降水应当停止室外施工。梦园公司提供的“兰贵园”项目监理日记中记载了工程停工的时间及原因。经查，监理日记是监理公司、监理工程师对建筑工程实施监理活动的原始记录，是监理档案的基本组成部分，监理日记中记录了工程施工情况、质量、安全等相关问题，包括了主要事件、重大施工活动。“兰贵园”项目因中雨原因导致停工，该气象原因非梦园公司所能控制，根据《商品房买卖合同》的约定，梦园公司可对房屋交付时间据实予以延期，但延期天数应当从《商品房买卖合同》签订后开始计算，并根据气象资料及监理日记进行确定，即气象资料中公

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第140号上诉人（原审被告）衡阳梦园房地产开发有限公司，住所地衡阳市石鼓区船山西路30号。法定代表人李志，该公司董事长。委托代理人唐和平，男。委托代理人李元宝，湖南恒诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周珍花，女。委托代理人费兰，湖南八方律师事务所律师。上诉人衡阳梦园房地产开发有限公司（以下简称梦园公司）因与被上诉人周珍花房屋买……