物业服务合同纠纷 （2014）一中民三终字第333号

诚成物业天津分公司与天津市南开区新都大厦业主大会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。两份合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对诚成物业天津分公司和小区全体业主具有约束力，诚成物业天津分公司、博文新华图书公司均应自觉遵守和履行。现诚成物业天津分公司已对博文新华图书公司所在的小区进行了物业管理服务，博文新华图书公司亦应履行向诚成物业天津分公司交纳物业管理服务费的义务。考虑诚成物业天津分公司向该小区提供的物业服务存有瑕疵，故对博文新华图书公司应交物业管理服务费的数额予以酌减10%，同时诚成物业天津分公司主张滞纳金的请求不予支持。对于博文新华图书公司提出因楼上房屋漏雨，致使图书毁损，给博文新华图书公司造成经济损失，并以此作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，因不属于本案的受理范围，故在本案中不予涉及，博文新华图书公司可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：一、判决生效后十五日内，被告天津市博文新华图书有限

诚成物业天津分公司与天津市南开区新都大厦业主大会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。两份合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对诚成物业天津分公司和小区全体业主具有约束力，诚成物业天津分公司、博文新华图书公司均应自觉遵守和履行。现诚成物业天津分公司已对博文新华图书公司所在的小区进行了物业管理服务，博文新华图书公司亦应履行向诚成物业天津分公司交纳物业管理服务费的义务。考虑诚成物业天津分公司向该小区提供的物业服务存有瑕疵，故对博文新华图书公司应交物业管理服务费的数额予以酌减10%，同时诚成物业天津分公司主张滞

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民三终字第333号上诉人（原审被告）天津市博文新华图书有限公司，住所地天津市南开区卫津路44、46号。法定代表人杨兆信，董事长。委托代理人张权，该公司总经理。委托代理人马文革，该公司副经理。被上诉人（原审原告）上海诚成物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市南开区万德庄大街南侧新都大厦1号楼504室。负责人吴君澄，总经理。上诉人天津市博文新华……