房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终2039号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当依照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；。本案中，原被告签订房屋买卖协议后，原告向被告支付了约定的购房款，但被告却未能依照约定履行向原告交付房屋的义务。在原被告签订购房协议之前，被告已将涉案房屋向第三方作为借款抵押物，且庭审时被告明确表示不能偿还该贷款，造成该房屋被法院拍卖实现案外人抵押权，最终导致被告根本违约不能实现合同目的，故，被告应向原告返还购房款。原告还诉求被告支付自2014年2月28日（原告付款之日）至2019年元月4日（原告本案起诉之日）止被告占用原告购房款的利息。原审认为，因原告向被告支付购房款之日（2014年2月28日），原告已接管了所买卖的房屋，且自2014年9月始至法院2018年12月拍卖涉案房屋止，原告一直在管
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当依照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；。本案中，原被告签订房屋买卖协议后，原告向被告支付了约定的购房款，但被告却未能依照约定履行向原告交付房屋的义务。在原被告签订购房协议之前，被告已将涉案房屋向第三方作为借款抵押物，且庭审时被告明确表示不
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2039号上诉人（原审被告）：江西兴盛房地产开发有限公司，住所地：江西省九江市都昌县都昌镇西湖金都11#楼铺东，统一社会信用代码为913604287363960286。法定代表人：汪赤金，系该公司总经理。委托诉讼代理人：程爵全，江西准星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪辉，男，汉族，1963年8月10日生，江西都昌人，住江西省九……