房屋买卖合同纠纷 （2019）赣08民终1574号

王志峰与王长方属同组村民，宅基地可在本村村民之间互相买卖、流转。王志峰与王长方虽未签订书面的买卖合同，但王长方向王志峰出具的收条记载内容足以认定王长方将涉案栏屋出售给王志峰，王志峰出价10000元向王长方购买涉案栏屋的事实。收条意思表示真实，内容亦未违反法律、行政法规效力性强制性规定，其效力应予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故王志峰与王长方之间的栏屋买卖合同合法有效。王长方向法院提交的借条，借款人是署名王文峰，不能证明王长方已将购地款10000元退回王志峰，故法院对王长方的辩称意见不予采纳。根据目前相关法律法规及政策的规定，涉案房屋的土地使用权无法办理过户手续，双方对这一事实均予以认可，故法院对王志峰要求王长方将涉案栏屋的土地使用权证过户给其的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二

王志峰与王长方属同组村民，宅基地可在本村村民之间互相买卖、流转。王志峰与王长方虽未签订书面的买卖合同，但王长方向王志峰出具的收条记载内容足以认定王长方将涉案栏屋出售给王志峰，王志峰出价10000元向王长方购买涉案栏屋的事实。收条意思表示真实，内容亦未违反法律、行政法规效力性强制性规定，其效力应予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故王志峰与王长方之间的栏屋买卖合同合法有效。王长方向法院提交的借条，借款人是署名王文峰，不能证明王长方已将

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1574号上诉人（原审被告）：王长方（曾用名王长芳），男，汉族，1955年10月27日生，住江西省安福县。上诉人（原审原告）：王志峰，男，汉族，1972年12月10日生，住江西省安福县。上诉人王长方与上诉人王志峰房屋买卖合同纠纷一案，不服安福县人民法院(2019)赣0829民初867号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年7月24……