房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0725民初3368号
裁判要旨
合同当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。 本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定，买受人未按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人除应偿还出卖人代其偿还的全部款项外，还应按日向出卖人支付万分之五的违约金至其实际偿还之日。 迟延达30日，出卖人有权选择立即解除合同并要求买受人支付累计应付款10%的违约金，本案原、被告签订商品房买卖合同后，被告王铭涛在偿还了几个月贷款后，因资金紧张，从2019年4月份未按合同约定支付银行按揭贷款，导致原告方承担了担保责任，贷款银行从原告的账户中扣划了购房款，双方约定的解除合同的条件已成就，原告有权解除合同并有权要求被告承担相应的违约责任，且被告也同意解除合同，故本案合同自被告收到解除合同通知书之日即2019年6月9日起解除。 合同解除后，被告应配合原告办理撤销商品房买卖合同备案的相关手续。 关于解除合同违约金，双方在合同中约定买受人应支付累计应付款10%的违约金，本案累计应付款为249794元（总房款2499588元-1990000-259794），故违约金应为24979.4元。 本案合同
摘要
河南科诚置业有限公司与王铭涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0725民初3368号原告：河南科诚置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家214室。 法定代表人：陈哲，执行董事。 委托诉讼代理人：王磊，该公司职工。 被告：王铭涛，女，1977年11月23日出生，汉族，住吉林省临江市。 原告河南科诚置业有限公司与被告王铭涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序……