房屋买卖合同纠纷 （2014）信中法民终字第1981号

2008年3月1日，在原审第三人席祖莉，证人李银星、张学红等人在场的情况下，上诉人金修海与被上诉人杨海军签订了《购房合同书》，约定了双方的权利义务，该合同第十条约定“本合同自双方签字乙方第三条房款付清后生效”，当事人对《购房合同书》约定了附生效的条件。2008年9月20日，被上诉人杨海军依合同约定支付了19.3万元（含2万元定金）购房款，下欠5万元购房款，上诉人金修海以被上诉人杨海军未付清购房款24.3万元，主张合同未生效的理由符合《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，应依法认定《购房合同书》未生效，上诉人金修海应返还被上诉人杨海军已支付的19.3万元购房款，但上诉人金修海在被上诉人杨海军已支付大部分购房款的情况下违反承诺，拒不接收被上诉人杨海军下欠购房款致合同未生效，其有过错，可参照双方《购房合同书》第九条约定的“违约方负责赔偿房价50%的违约金”违约条款，由上诉人金修海赔偿被上诉人杨海军12.15万元（24.3万元房价×50%）购房损失。综上，原判认定案件部分事实错误，适用法律不当，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一

2008年3月1日，在原审第三人席祖莉，证人李银星、张学红等人在场的情况下，上诉人金修海与被上诉人杨海军签订了《购房合同书》，约定了双方的权利义务，该合同第十条约定“本合同自双方签字乙方第三条房款付清后生效”，当事人对《购房合同书》约定了附生效的条件。2008年9月20日，被上诉人杨海军依合同约定支付了19.3万元（含2万元定金）购房款，下欠5万元购房款，上诉人金修海以被上诉人杨海军未付清购房款24.3万元，主张合同未生效的理由符合《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，应依法认定《购房合同书》未生效，上诉人金修海应返还被上诉人杨海军已支付的19.3万元购房款，但上诉人金修海在被上诉人杨海军

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1981号上诉人（原审被告）金修海，男，1972年1月5日出生。委托代理人金培宏，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨海军，男，1972年12月10日出生。委托代理人樊志力，河南振蓼律师事务所律师。原审第三人席祖莉，女，1973年10月16日出生。上诉人金修海因与被上诉人杨海军，原审第三人席祖莉房屋买卖合同纠纷一案，不服……