物权保护纠纷 （2018）京01民终2466号
裁判要旨
中地开发公司不具有房地产开发资格，其当时建设的房屋由于没有交纳土地出让金和相关手续，应属违章建筑。因此，中地开发公司与王佃伟签订的《内销契约》应属无效合同。龙鑫房地产公司并非由中地开发公司处继受的该项目，而是中地开发公司的债权人通过法院的裁定取得了该项目的房产及购房款债权。龙鑫房地产公司分别接受后，交纳了土地出让金及罚款，将该项目重新进行了审批，龙鑫房地产公司为该项目合法所有人。现涉案房屋登记于龙鑫房地产公司名下，依据我国物权法的规定，该公司对涉案房屋享有物权权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，王佃伟主张其依据所持有的《内销契约》应属合法占有。但由查明的事实可知，中地开发公司不具有商品房销售资质，因此，该合同应属无效合同。即使公证机关作出了相应公证，但《内销契约》的效力仍不能被认定为有效。龙鑫房地产公司2001年发布《公告》所针对的相对方应当��之前与中地开发公司签订购房合同的购房人，而王佃伟所持《内销契约》上并没有中地开发公司的有效签章。另外，王佃伟的《内销契约》是基于其原在中地开发公司的职务身份，合同约定单价较低，付款方式过于宽松，且并未实际支付过任何购
摘要
王佃伟与北京龙鑫房地产开发集团有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
北京市第一中���人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2466号上诉人（原审被告）：王佃伟，男，1968年5月8日出生。委托诉讼代理人：韩卫斌，北京市众明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京龙鑫房地产开发集团有限公司，住所地北京市昌平区百善镇泥洼村政府办公楼一层105号。法定代表人：李晓明，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：包华，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王大鹏，……