商品房预售合同纠纷 （2018）京01民终2463号

中地开发公司不具有房地产开发资格，其当时建设的房屋由于没有交纳土地出让金和相关手续，应属违章建筑。因此，中地开发公司与张增泉签订的《内销契约》应属无效合同。龙鑫房地产公司并非由中地开发公司处继受的该项目，而是中地开发公司的债权人通过法院的裁定取得了该项目的房产及购房款债权。龙鑫房地产公司分别接受后，交纳了土地出让金及罚款，将该项目重新进行了审批，龙鑫房地产公司为该项目合法所有人。本案中，张增泉与龙鑫房地产公司之间并未直接成立房屋买卖合同关系。虽然，龙鑫房地产公司在公告中明确承诺为购房人办理产权证，但同时表示双方应签订新的合同。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。“意思自治、契约自由”是我国合同法的基本原则。因此，张增泉要求龙鑫房地产公司与其签订相应合同的请求，于法无据，法院不予支持。相应地，张增泉要求办理房屋所有权登记的诉讼请求，法院亦不予支持。同时值得注意的是，张增泉的《内销契约》是基于其原在中地开发公司的职务身份，合同约定单价较低，付款方式过于宽松。考虑到该《内销契约》中张增泉的职务身份和当时中地开发公司的经营状况，应当与一般购房人的商品房买卖合同有所区别

张增泉与北京龙鑫房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2463号上诉人（原审原告）：张增泉，男，1952年1月2日出生。委托诉讼代理人：韩卫斌，北京市众明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京龙鑫房地产开发集团有限公司，住所地北京市昌平区百善镇泥洼村政府办公楼一层105号。法定代表人：李晓明，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：包华，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王大鹏，北京……