房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5875号

港瑞公司依法享有瑞安市玉海街道玉海商务广场6幢201至206室的出租权、收益权。双方就上述商铺在协商一致的基础上签订的二份《港瑞新玉海商铺租赁合同》，基本条款完整、明确，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。现港瑞公司已按约向朱金双交付商铺，朱金双装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。双方约定合同签订当日朱金双应一次性交纳租金及履约保证金等。逾期支付租金达10天，港瑞公司有权单方终止合同。至今朱金双仅交纳了履约保证金及部分其他费用，属不适当履行，应承担相应的违约责任。港瑞公司由此主张解除租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，即当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，予以准许。鉴于朱金双已实际腾空商铺，港瑞公司也已接收涉案商铺，对港瑞公司责令朱金双腾空商铺的主张，不予支持。由于合同约定了3个月的免租期，则计租日也应作相应调整，结合瑞安市玉海商务广场于2014年10月18日开业，且港瑞公司诉请自开业之日起算租金的实际情况，一审法院确定租金自20

港瑞公司依法享有瑞安市玉海街道玉海商务广场6幢201至206室的出租权、收益权。双方就上述商铺在协商一致的基础上签订的二份《港瑞新玉海商铺租赁合同》，基本条款完整、明确，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。现港瑞公司已按约向朱金双交付商铺，朱金双装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。双方约定合同签订当日朱金双应一次性交纳租金及履约保证金等。逾期支付租金达10天，港瑞公司有权单方终止合同。至今朱金双仅交纳了履约保证金及部分其他费用，属不适当履行，应承担相应的违约责任。港瑞公司由此主张解除租赁

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5875号上诉人（原审被告）：朱金双，女，1980年12月30日出生，汉族，户籍所在地瑞安市平阳县。委托诉讼代理人：姜正，浙江合一律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴力，浙江合一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞安市港瑞商业管理有限公司，住所地瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。法定代表人：郑统弟。委托诉讼代理人：陈继锋，……