商品房销售合同纠纷 （2018）鄂10民终159号
裁判要旨
徐坤银借用海鹰置业房地产开发资质，投资开发位于松滋市新江口镇人和路的玉阳新城，并以松滋市海鹰建筑安装工程有限公司之名向社会销售商品房，是房地产开发市场乱象之一。商品房销售合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其合同中的出卖人和买受人是确定的、排他的。本案中，出卖人应确定为松滋市海鹰建筑安装工程有限公司，买受人为江宇素。本院不能认定海鹰置业是民事责任或履行义务的承受者。本案原告将海鹰置业列为被告，是非正确的被告。综上所述，本院对原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回原告江宇素诉讼请求。二审中双方当事人未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，涉案的《玉阳新城房屋订购合同书》载明甲方为松滋市海鹰置业有限公司玉阳新城项目部，乙方为江宇素，落款处有海鹰置业的该项目实际投资人徐坤银签名，因海鹰置业与徐坤银签订的承包合同书中授权徐坤银自主经营、自负盈亏，故徐坤银在与涉案的“玉阳新城”有关的行为视为有权行为，但该约定对外不具有对抗效力，即本案当事人江宇素可
摘要
江宇素、松滋市海鹰置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂10民终159号上诉人(原审原告):江宇素，男，1981年4月13日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。委托诉讼代理人:刘启斌、赵树梅，湖北驰华律师事务所律师。被上诉人(原审被告):松滋市海鹰置业有限公司。住所地：松滋市新江口镇民主路***号。法定代表人:李秀梅，董事长。委托诉讼代理人:邹磊，湖北盛华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宗荣，该公司……