房屋买卖合同纠纷 （2017）晋09民终365号

被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议，违反了法律的有关规定，故本院依法确认双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议无效。对此，被告存在过错，负有一定的责任；原告明知被告没有商品房预售许可证的情况下与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，也存在过错，亦负有一定的责任。根据法律规定，双方依据无效合同取得的财产应当相互返还，有过错的一方应当赔偿对方由此引起的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方签订的合同确认无效后，被告应当退还原告购房款，并赔偿原告占用房款期间的利息损失，利息按中国人民银行同期活期存款利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、确认原告郎巧英与被告山西明泽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议无效。二、被告山西明泽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告郎巧英购房款人民币30万元整及利息（利息

被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议，违反了法律的有关规定，故本院依法确认双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议无效。对此，被告存在过错，负有一定的责任；原告明知被告没有商品房预售许可证的情况下与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，也存在过错，亦负有一定的责任。根据法律规定，双方依据无效合同取得的财产应当相互返还，有过错的一方应当赔偿对方由此引起的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方签订的合同确认无效后，被告应当退还原告购房款，并赔偿原告占用房款期间的利息损失，利息按中国人民银行同期活

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋09民终365号上诉人（原审被告）：山西明泽房地产开发有限公司。法定代表人：李保平，职务：董事长。地址：太原市体育西路16号。委托诉讼代理人：赵皝，男，山西鼎信泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郎巧英，女，1956年2月10日生，汉族……