物业服务合同纠纷 （2019）津02民终8282号
裁判要旨
《天津市住宅物业服务合同》明确约定：“按建筑面积每月每平方米3.5元由业主交纳，业主于每月开始前十天交纳”，故本案原告以每月每平方米3.5元向被告主张物业费，符合合同约定。原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，故原告有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬，但结合被告反映的环境、安全问题及其他业主反映的情况，一审法院认为，原告物业服务管理也未能达到合同的全部约定，故对其要求全部物业费的主张，一审法院不予支持。被告提出合同到期后，业委会与原告没有签订合同，被告对政府组织召开联席会议确定由原告继续服务不予认可一节，一审法院认为，在业委会没有换届，导致合同无法续签的情况下，由镇政府组织召开联席会议确定由原告继续对该小区提供服务，且原告已经实际履行了服务行为，应对其未签订合同期间的服务，参照原物业服务合同予以认定，故原告有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬。根据原告提交的证据，原告提供的物业服务在2016年度天津市住宅小区物业服务等级化考评中，其管理服务等级为合格，结合其他业主反映的情况，原告提供的物业服务确实存在一定瑕疵，综合考虑后，对原告所主张的20
摘要
《天津市住宅物业服务合同》明确约定：“按建筑面积每月每平方米3.5元由业主交纳，业主于每月开始前十天交纳”，故本案原告以每月每平方米3.5元向被告主张物业费，符合合同约定。原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，故原告有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬，但结合被告反映的环境、安全问题及其他业主反映的情况，一审法院认为，原告物业服务管理也未能达到合同的全部约定，故对其要求全部物业费的主张，一审法院不予支持。被告提出合同到期后，业委会与原告没有签订合同，被告对政府组织召开联席会议确定由原告继续服务不予认可一节，一审法院认为，在业委会没有换届，导致合同无法续签的情况下，由镇政
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终8282号上诉人(原审原告)：天津市恒华物业管理有限公司，住所地天津市河西区闽侯路恒华公寓底商2-506。法定代表人：姚佳，总经理。委托诉讼代理人：齐莉莉，女，该公司项目经理。委托诉讼代理人：王娟,天津坤鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张天舒，女，1962年8月11日出生，汉族，唐山市医药药材公司职员，住唐山市路北区。委托诉讼代理……