房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20456号

洪敏撤回部分诉讼请求，属其诉讼权利自由处分，一审法院予以准许。当事人应依据生效判决继续履行房屋买卖合同，洪敏已依据生效判决向李广平支付了购买涉案房屋的房款，且已通过执行程序办理了涉案房屋的不动产权证。现洪敏要求李广平腾空涉案房屋并交付房屋，其主张具有事实以及法律依据，予以支持。至于搬迁时间，一审法院酌情判令15日内搬迁。关于洪敏要求李广平办理涉案房屋专项维修资金账户的过户手续诉的讼请求，不属于一审法院调处范围，不予支持。李广平申请本案中止审理缺乏依据，不予采纳。依据约定“甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天…甲方如未能按本合同约定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应自逾期之日起，每日按涉案房屋成交价的0.1%向乙方支付违约金直至实际履行之日止”洪敏于2018年6月7日将剩余房款代管至一审法院且已获得涉案房屋不动产权证，现李广平拒不腾退涉案房屋，洪敏要求支付违约金具有合同及事实依据，并无不当，李广平抗辩违约金过高，按约定，每日违约金为7900元，每月违约金高达237000元，显属过高，在洪敏未充分合理举证其实际损失情况下，结合违约金兼具惩罚性及补偿性性质，一

洪敏撤回部分诉讼请求，属其诉讼权利自由处分，一审法院予以准许。当事人应依据生效判决继续履行房屋买卖合同，洪敏已依据生效判决向李广平支付了购买涉案房屋的房款，且已通过执行程序办理了涉案房屋的不动产权证。现洪敏要求李广平腾空涉案房屋并交付房屋，其主张具有事实以及法律依据，予以支持。至于搬迁时间，一审法院酌情判令15日内搬迁。关于洪敏要求李广平办理涉案房屋专项维修资金账户的过户手续诉的讼请求，不属于一审法院调处范围，不予支持。李广平申请本案中止审理缺乏依据，不予采纳。依据约定“甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天…甲方如未能按本合同约定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20456号上诉人（原审被告）：李广平，女，1972年3月27日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：蓝丽丝，广东信耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊杰，广东信耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪敏，女，1972年3月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：王荣洋，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人李……