土地租赁合同纠纷 （2021）粤19民终3861号

本案为土地租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对曾祥生上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉土地租赁合同的签订等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用合同签订时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。根据双方当事人的上诉和答辩意见，本院分析如下：案涉土地利用现状虽为建设用地，但土地均未经依法批准转用、办理建设用地使用权登记，依法不能协议出租。双方签订的租地合同违反法律法规的强制性规定，应认定无效。一审对此处理有误，本院予以纠正。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，曾祥生应返还土地、郑灶泉应退回押金。郑灶泉将平整空置的土地交付曾祥生，曾祥生使用土地堆放木材、机器，在生产经营过程中改变了部分土地的平整性。依据微信沟通记录，双方协商解除合同，郑灶泉明确要求曾祥生清理木材、搬走机器、平整土地，再交还地块进行结算，曾祥生对此没有提出异议，并以实际行动处理上述事项，因此双方经协商确定曾祥生将土地恢复原状后再交还。郑灶泉要求曾祥生恢复租赁使用土地原状后交还，符合法律有关返还财产

本案为土地租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对曾祥生上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉土地租赁合同的签订等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用合同签订时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。根据双方当事人的上诉和答辩意见，本院分析如下：案涉土地利用现状虽为建设用地，但土地均未经依法批准转用、办理建设用地使用权登记，依法不能协议出租。双方签订的租地合同违反法律法规的强制性规定，应认定无效。一审对此处理有误，本院予以纠正。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，曾祥生应

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终3861号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾祥生，男，1991年8月7日出生，汉族，住湖南省蓝山县××××××××，公民身份号码为431××××××××××××013。委托诉讼代理人：周长城，广东泰旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑灶泉，男，1971年3月12日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区×××××××××××××……