租赁合同纠纷 （2021）浙04民终278号

可以确定该转让协议包含二层意思，1.尹玉美承租65-67号商铺时是毛坯房，尹玉美进行了隔层和装修，转让价包含了隔层和装修的价格；2.促成我爱我家公司与65-67号商铺的业主方按当时市场价签订租赁合同，并解除我爱我家公司与尹玉美的租赁合同，故转让价也包含了我爱我家公司为获得承租权而向尹玉美支付的一定对价。关于第一层意思，我爱我家公司与尹玉美就65-67号商铺已于2017年9月15日前完成了交接，尹玉美已将商铺的装修转让给我爱我家公司，2020年5月25日合同解除后，我爱我家公司与晨园业委会继续签订租赁合同，上述装修仍由我爱我家公司在使用，并未对我爱我家公司造成损失，故该义务尹玉美已履行完毕。关于第二层意思，应该分二个阶段分析：第一阶段是2019年1月23日晨园业委会成立前，不具备我爱我家公司与业主签订合同的条件，在此情况下，尹玉美取得了65-67号商铺的管理方润和物业公司同意转租的意见，我爱我家公司也未提出异议；第二阶段是晨园业委会成立后，尹玉美有义务促成我爱我家公司与业主签订租赁合同，并解除我爱我家公司与尹玉美之间的租赁合同，在该阶段，由于晨园业委会对润和物业公司的租赁行为不予追认，遂

可以确定该转让协议包含二层意思，1.尹玉美承租65-67号商铺时是毛坯房，尹玉美进行了隔层和装修，转让价包含了隔层和装修的价格；2.促成我爱我家公司与65-67号商铺的业主方按当时市场价签订租赁合同，并解除我爱我家公司与尹玉美的租赁合同，故转让价也包含了我爱我家公司为获得承租权而向尹玉美支付的一定对价。关于第一层意思，我爱我家公司与尹玉美就65-67号商铺已于2017年9月15日前完成了交接，尹玉美已将商铺的装修转让给我爱我家公司，2020年5月25日合同解除后，我爱我家公司与晨园业委会继续签订租赁合同，上述装修仍由我爱我家公司在使用，并未对我爱我家公司造成损失，故该义务尹玉美已履行完毕。关于

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终278号上诉人（原审原告）：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路51号二层。统一社会信用代码：91330100725878902R。法定代表人：陈**刚，总经理。委托诉讼代理人：雷道伟，系公司员工。被上诉人（原审被告）：尹玉美，女，1968年7月22日出生，汉族，住江苏省灌南县。上诉人杭州我爱我家房地产经纪有限……