房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终867号

本案系房屋买卖合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为逾期交楼违约金数额标准应如何确定。关于逾期交楼违约金数额标准应如何确定的问题。《商品房买卖合同》是李少帆与清远市汇雄房地产开发有限公司双方在充分协商的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，双方约定的按日以已付房屋价款的万分之五计算逾期交房违约金并没有过分高于实际损失，合同当事人的意思自治应受到充分尊重，逾期交房的违约金应按照合同约定按日以李少帆已付房价款的万分之五的标准进行计算。原审判决对双方争议问题适用法律分析认定准确，实体处理并无不当，本院依法予以维持。清远市汇雄房地产开发有限公司上诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，

本案系房屋买卖合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为逾期交楼违约金数额标准应如何确定。关于逾期交楼违约金数额标准应如何确定的问题。《商品房买卖合同》是李少帆与清远市汇雄房地产开发有限公司双方在充分协商的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，双方约定的按日以已付房屋价款的万分

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终867号上诉人(原审被告)：清远市汇雄房地产开发有限公司。法定代表人：刘善龙。委托代理人：李书远，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：陈永颖，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李少帆，女，汉族，住清远市清新区。委托代理人：陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：李嘉欣，广东正鑫律师事务所律师。上诉人清远市汇雄房地产开发……