房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第0703号

徐峥与徐向宏双方所达成的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，虽然双方未签订书面的房屋买卖合同，但徐向宏出具的收条对合同应当具备的标的、数量、价款、履行期限方式等约定明确，具备合同的主要条款，且双方达成的协议不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方均应当诚实守信按照合同约定全面履行自己的义务，现徐峥要求徐向宏履行房屋买卖协议，交付房屋并协助办理房屋产权过户手续有合同的约定和相应的法律规定，法院予以支持。至于徐峥尚未给付的购房余款，审理中经向徐向宏释明，徐向宏表示在本案中暂不主张，法院尊重当事人的选择。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决徐向宏于判决生效后十日内将位于栟茶镇卫海路1号南堡小区3号楼201室、202室及3号楼一层1-2号房屋交付给徐峥并协助办理产权过户登记手续。案件受理费15230元，诉讼保全费5000元，合计人民币20230元，由徐向宏负担。宣判后，徐向宏不服，向本院提起上诉称，1、徐向宏与徐峥

徐峥与徐向宏双方所达成的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，虽然双方未签订书面的房屋买卖合同，但徐向宏出具的收条对合同应当具备的标的、数量、价款、履行期限方式等约定明确，具备合同的主要条款，且双方达成的协议不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方均应当诚实守信按照合同约定全面履行自己的义务，现徐峥要求徐向宏履行房屋买卖协议，交付房屋并协助办理房屋产权过户手续有合同的约定和相应的法律规定，法院予以支持。至于徐峥尚未给付的购房余款，审理中经向徐向宏释明，徐向宏表示在本案中暂不主

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0703号上诉人（原审被告）徐向宏。委托代理人蔡斌，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐峥。委托代理人丁红丽，江苏奔月律师事务所律师。上诉人徐向宏因与被上诉人徐峥房屋买卖合同纠纷一案，不服如东县人民法院（2013）东民初字第0876号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理……