房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第820号

睿杰公司、姚叶嘉签订的x定铺协议书、经营管理合同书，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。姚叶嘉拖欠睿杰公司自2012年8月份至2014年10月份期间的部分租金、管理费、电费，姚叶嘉该行为构成违约，应依约承担相应的违约责任。但是姚叶嘉该违约行为确系因地铁施工封闭道路影响生意而引起，故从公平合理的角度出发，原审法院酌定地铁施工封闭道路期间及睿杰公司封场装修的时间段内，姚叶嘉承担市场综合管理费的标准，自2012年8月1日至2014年4月30日期间，按照合同单价五折基础上再四折，计算公式为：26320元×21个月×50%×40%=110544元；2014年5月1日开始至2014年10月31日期间，由于不再存在地铁施工封闭道路的因素，原审法院酌定姚叶嘉承担市场综合管理费的标准，按照合同单价五折计算，计算公式为：26320元×6个月×50%=78960元；加上拖欠的电费14807元，姚叶嘉共计拖欠睿杰公司费用204311（110544＋78960＋14807）元。抵扣姚叶嘉已经偿还的拖欠费用102010元，姚叶嘉还应向某

睿杰公司、姚叶嘉签订的x定铺协议书、经营管理合同书，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。姚叶嘉拖欠睿杰公司自2012年8月份至2014年10月份期间的部分租金、管理费、电费，姚叶嘉该行为构成违约，应依约承担相应的违约责任。但是姚叶嘉该违约行为确系因地铁施工封闭道路影响生意而引起，故从公平合理的角度出发，原审法院酌定地铁施工封闭道路期间及睿杰公司封场装修的时间段内，姚叶嘉承担市场综合管理费的标准，自2012年8月1日至2014年4月30日期间，按照合同单价五折基础上再四折，计算公式为：26320元×21个月×50%×4

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第820号上诉人（原审原告）深圳市睿杰天泽实业有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人刘文华，执行董事。委托代理人林阳涛，广东联建律师事务所律师。委托代理人罗小柏，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姚叶嘉，女，汉族，住所地广东省深圳市龙岗区。委托代理人缪鹤铭，男，汉族，住所地广东省深圳市福田区。上诉人深圳市睿杰天泽实业有限……