房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一终字第01613号

姚德山、张珠琴与界首嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，姚德山、张珠琴与界首嘉得莱公司均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。姚德山、张珠琴提供的证据能够证明在双方签订合同后，姚德山、张珠琴已经按照合同的约定，于2013年6月23日前累计交付了首付款163262元，并通过办理按揭贷款履行了合同中约定的义务。但是，界首嘉得莱公司却没有按照合同中约定的期限在2014年12月31日前将姚德山、张珠琴所购买的商品房予以交付。根据双方在合同中第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，界首嘉得莱公司截止到姚德山、张珠琴起诉之日，也未交付所购商品房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，姚德山、张珠琴有权解除合同。因此，对姚德山、张珠琴提出的解除原、被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。根据姚德山、张珠琴提供的徽商银行业务通知单、记账凭证、个人借款凭证，能够

姚德山、张珠琴与界首嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，姚德山、张珠琴与界首嘉得莱公司均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。姚德山、张珠琴提供的证据能够证明在双方签订合同后，姚德山、张珠琴已经按照合同的约定，于2013年6月23日前累计交付了首付款163262元，并通过办理按揭贷款履行了合同中约定的义务。但是，界首嘉得莱公司却没有按照合同中约定的期限在2014年12月31日前将姚德山、张珠琴所购买的商品房予以交付。根据双方在合同中第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，界首嘉得莱

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01613号上诉人（原审被告）：界首市嘉得莱置业发展有限公司，住所地安徽省界首市。法定代表人：郑韬，该公司董事长。委托代理人：董卫东，该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）：姚德山，男，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：张珠琴，女，住址同上，系姚德山之妻。上诉人界首市嘉得莱置业发展有限公司（以下简称界首嘉德莱公司）因房屋买卖……