房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）长中民征终字第04450号

《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，对双方均有约束力。瑞银公司已经履行了合同给付义务，周银坤、周银珍也履行了搬离房屋的义务，合同约定的权利义务本应已全部履行完毕。但周银春后又将小车停放至诉争房屋内的行为，是否视为周银坤、周银珍未履行腾房搬离义务，从而构成违约行为，是本案争议的焦点。经查，《安置协议》中关于周银坤、周银珍的合同义务部分约定为，“周银坤、周银珍不再主张任何权利和义务，并负责协助瑞银公司拆除用地内的违章建筑，保障工程顺利完工”，周银坤、周银珍又作出承诺，二人待瑞银公司交付房屋和给付补偿款后的四日内，将搬空屋内一切财产，如果未搬完瑞银公司有权处置。原审法院认为，承诺书具有合同的性质，双方应当遵照执行。从《安置协议》及《承诺书》中可以看出，瑞银公司通过转让的方式取得了周银坤、周银珍所有的位于火星小区内的房屋，周银坤、周银珍应当要履行搬离房屋的义务。只要周银坤、周银珍未及时将屋内物品搬离，则屋内的物品瑞银公司就有权任意处置。现周银春将小车停放在诉争房屋内，瑞银公司不能证明周银春的行为是受周银坤、周银珍的唆使，或周银春的行为与周银坤、周银珍存在关联，也不能证明周银坤、周银珍存在着其他阻

《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，对双方均有约束力。瑞银公司已经履行了合同给付义务，周银坤、周银珍也履行了搬离房屋的义务，合同约定的权利义务本应已全部履行完毕。但周银春后又将小车停放至诉争房屋内的行为，是否视为周银坤、周银珍未履行腾房搬离义务，从而构成违约行为，是本案争议的焦点。经查，《安置协议》中关于周银坤、周银珍的合同义务部分约定为，“周银坤、周银珍不再主张任何权利和义务，并负责协助瑞银公司拆除用地内的违章建筑，保障工程顺利完工”，周银坤、周银珍又作出承诺，二人待瑞银公司交付房屋和给付补偿款后的四日内，将搬空屋内一切财产，如果未搬完瑞银公司有权处置。原审法院认为，承诺书具有合同的性质，双方

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民征终字第04450号上诉人（原审原告）长沙瑞银置业有限公司。法定代表人邓强，经理。委托代理人谭静深，长沙瑞银置业有限公司工作人员。被上诉人（原审被告）周银坤。被上诉人（原审被告）周银珍。上诉人长沙瑞银置业有限公司（以下简称瑞银公司）因与被上诉人周银坤、周银珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2014）芙民初字第……