房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂09民终277号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案《商品房买卖合同》系双方当事人意思的真实表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效。罗火箭以祥瑞公司应交付的拆迁补偿款398.4万元支付购房款，祥瑞公司亦向罗火箭出具了收据，该民事行为系罗火箭依合同约定履行了支付部分购房价款的义务，祥瑞公司收到罗火箭购房款后，未依合同约定向罗火箭交付相应的商铺，依法应履行交付义务，罗火箭应同时向祥瑞公司支付剩余购房款80万元，故罗火箭要求祥瑞公司按《商品房买卖合同》约定交付5间（每间上下两层共10间）商铺的诉讼请求，予以支持。祥瑞公司提出，该合同及收据系欺诈行为，要求撤销《商品房买卖合同》及祥瑞公司向罗火箭开具的398.4万元收据的抗辩理由，无事实及法律依据，未予采纳。祥瑞公司未按合同约定的期限交付商铺应承担违约责任，故罗火箭要求祥瑞公司承担违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案《商品房买卖合同》系双方当事人意思的真实表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效。罗火箭以祥瑞公司应交付的拆迁补偿款398.4万元支付购房款，祥瑞公司亦向罗火箭出具了收据，该民事行为系罗火箭依合同约定履行了支付部分购房价款的义务，祥瑞公司收到罗火箭购房款后，未依合同约定向罗火箭交付相应的商铺，依法应履行交付义务，罗火箭应同时向祥瑞公司支付剩余购房款80万元，故罗火箭要求祥瑞公司按《商品房买卖合同》约定交付5间（每间上下两层共10间）商铺的诉讼请求，予以支持。祥瑞公司提

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终277号上诉人（原审被告）湖北祥瑞房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝昌县城区孟宗大道与中天大道交汇处。法定代表人李承辉，该公司总经理。委托代理人柳永进，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉，代领法律文书。委托代理人陈峰，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告……