房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1725号

浩达木业公司与凤舞商贸公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自合同义务。2015年8月21日浩达木业公司以《宜昌市夷陵区人民政府专题会议纪要》为由向凤舞商贸公司单方面下达《终止合同租赁书》，由于会议纪要系内部文件，不能达到双方合同约定的终止合同条件，浩达木业公司以此为由提前终止租赁合同法律依据不足，双方的租赁合同在租赁合同期内继续有效。虽然浩达木业公司在2015年8月21日单方面下达《终止租赁合同通知书》，但一直到2016年3月31日并未采取任何措施影响凤舞商贸公司使用租赁物，直到2016年4月1日，离双方租赁合同到期还有两个月时对凤舞商贸公司采取停电停水措施迫使凤舞商贸公司清场，凤舞商贸公司对这两个月由于浩达木业公司停电停水给其造成的损失可以提起反诉要求浩达木业公司赔偿，凤舞商贸公司在提出反诉后又撤回反诉，故一审法院对凤舞商贸公司在租赁合同期内的损失不予处理。现浩达木业公司以合同期限届满，不再与凤舞商贸公司续签租赁合同，请求法院判令凤舞商贸公司立即返还租赁房屋及场地符合合同约定和法律规定，理由成立，一审法院予以支

浩达木业公司与凤舞商贸公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自合同义务。2015年8月21日浩达木业公司以《宜昌市夷陵区人民政府专题会议纪要》为由向凤舞商贸公司单方面下达《终止合同租赁书》，由于会议纪要系内部文件，不能达到双方合同约定的终止合同条件，浩达木业公司以此为由提前终止租赁合同法律依据不足，双方的租赁合同在租赁合同期内继续有效。虽然浩达木业公司在2015年8月21日单方面下达《终止租赁合同通知书》，但一直到2016年3月31日并未采取任何措施影响凤舞商贸公司使用租赁物，直到2016年4月1日，离双方租赁合同到期还有

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1725号上诉人（原审被告）：宜昌市凤舞商贸有限责任公司。住所地：宜昌市夷陵区黄金路**号。组织机构代码号751034850。法定代表人：齐灵娥，经理。委托诉讼代理人：姜启伟，湖北诚业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜昌浩达木业总公司。住所地：宜昌市夷陵区黄金路**号。统一社会信用代码：9142050618261625M。法定代……