物业服务合同纠纷 （2021）京02民终8235号

关于永基和业公司所作丰泽家园业委会决议违反法定程序应予撤销之抗辩，在张杰起诉一案中，已由一、二审法院审理予以驳回，故法院对其主张不予采纳。依据《前期物业委托合同》的约定，该合同应于丰泽家园业主大会与新选聘的物业企业签定的物业服务合同生效之日自动终止。2019年11月6日，丰泽家园业委会与裕展公司签订了新的物业管理服务合同，合同于当日签字盖章后生效，故《前期物业委托合同》于2019年11月6日终止，法院对此予以确认。《前期物业委托合同》终止后，永基和业公司应当退出物业管理区域，并按移交清单向丰泽家园业委会办理移交。物业公司实施物业管理，使用相关物业用房、公共用房及设备设施，移交仅系使用权移交，不涉及不动产权属移交，故法院对永基和业公司所持应与开发商共同移交的意见不予采纳，对丰泽家园业委会的各项诉讼请求均予以支持。据此，一审法院判决：一、北京永基和业投资管理有限公司与北京市丰台区丰泽家园小区业主签订的《前期物业委托合同》于二〇一九年十一月六日终止；二、北京永基和业投资管理有限公司于判决生效之日起十五日内退出北京市丰台区丰泽家园小区物业管理区域；三、北京永基和业投资管理有限公司于判决生效之日

关于永基和业公司所作丰泽家园业委会决议违反法定程序应予撤销之抗辩，在张杰起诉一案中，已由一、二审法院审理予以驳回，故法院对其主张不予采纳。依据《前期物业委托合同》的约定，该合同应于丰泽家园业主大会与新选聘的物业企业签定的物业服务合同生效之日自动终止。2019年11月6日，丰泽家园业委会与裕展公司签订了新的物业管理服务合同，合同于当日签字盖章后生效，故《前期物业委托合同》于2019年11月6日终止，法院对此予以确认。《前期物业委托合同》终止后，永基和业公司应当退出物业管理区域，并按移交清单向丰泽家园业委会办理移交。物业公司实施物业管理，使用相关物业用房、公共用房及设备设施，移交仅系使用权移交，不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8235号上诉人（原审被告）：北京永基和业投资管理有限公司，住所地北京市丰台区西马场北里木材厂综合楼206室。法定代表人：刘淑云，总经理。委托诉讼代理人：于慧欣，北京冉民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市丰台区丰泽家园小区业主委员会，住所地北京市丰台区大瓦窑中路16号院。负责人：张其潜，主任。委托诉讼代理人：吴丽微，北京市中盾……