财产损害赔偿纠纷 （2015）枣民一终字第239号

王茂华、王茂锋辩称是经王明文、晁学联同意后并接受其委托与开发商办理王明文、晁学联住宅的拆迁及安置系列事宜。王茂华、王茂锋提供的证人晁某、王某的证言，只是证实二证人听王茂华、王茂锋说王明文、晁学联同意拆房子，而没有当面看到或听到王明文、晁学联委托王茂华、王茂锋办理协议签订、房屋拆迁安置补偿等具体事宜。王明文作为完全民事行为能力人，且具有一定的文化程度，完全有能力自己办理各项协议的协商与签订。因此，证人晁某、王某的证言不能充分证明王明文、晁学联全权委托王茂华、王茂锋办理住房的拆迁及补偿事宜。故，王茂华、王茂锋拆除王明文、晁学联的住房依据不足，侵犯了王明文、晁学联的合法权益，应予赔偿。王茂华、王茂锋以本人名义与枣庄弘德公司签订的各项拆迁及安置协议，没有经过王明文、晁学联的授权，事后也未有王明文、晁学联的追认，对王明文、晁学联没有约束力。枣庄弘德公司在王明文、晁学联的宅基地上新建起楼房，侵犯了王明文、晁学联的宅基地使用权，应承担连带赔偿责任。由于王明文、晁学联不同意实物赔偿，枣庄弘德公司、王茂华、王茂锋应给予货币赔偿。关于补偿的面积问题。王明文的《集体土地建设用地使用证》上载明用地面积284.

王茂华、王茂锋辩称是经王明文、晁学联同意后并接受其委托与开发商办理王明文、晁学联住宅的拆迁及安置系列事宜。王茂华、王茂锋提供的证人晁某、王某的证言，只是证实二证人听王茂华、王茂锋说王明文、晁学联同意拆房子，而没有当面看到或听到王明文、晁学联委托王茂华、王茂锋办理协议签订、房屋拆迁安置补偿等具体事宜。王明文作为完全民事行为能力人，且具有一定的文化程度，完全有能力自己办理各项协议的协商与签订。因此，证人晁某、王某的证言不能充分证明王明文、晁学联全权委托王茂华、王茂锋办理住房的拆迁及补偿事宜。故，王茂华、王茂锋拆除王明文、晁学联的住房依据不足，侵犯了王明文、晁学联的合法权益，应予赔偿。王茂华、王茂锋

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民一终字第239号上诉人（原审被告）：枣庄市弘德房地产开发有限公司。住所地：枣庄市峄城区底阁镇底阁村。法定代表人：杨守国，董事长。上诉人（原审被告）：王茂华。上诉人（原审被告）：王茂锋。被上诉人（原审原告）：王明文。被上诉人（原审原告）：晁学联，系被上诉人王明文之妻。二被上诉人共同委托代理人：刘兴，峄城区法律援助中心指派山东榴园律师事务所律师……