房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1438号

李斌与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。合同签订后，李斌已按合同约定向恒金公司支付购房款547558元的义务。按合同约定，恒金公司应在交房之日起两年内给李斌办理房屋所有权登记。恒金公司于2014年9月10日才为李斌办理房屋产权证，恒金公司又未能提供证据证明是因李斌或产权部门的原因造成办理房产证的延误，故恒金公司逾期为李斌办理房屋产权过户登记手续的行为，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。关于逾期交房时间的起算问题，根据李斌提交的恒金公司于2011年7月12日向李斌发出的《交房通知书》证明，恒金公司书面通知李斌于2011年8月1日前往海口碧水名城售楼处与恒金公司办理交房手续，应认定恒金公司已履行其通知交房的义务，李斌未前来恒金公司处办理交房手续，造成延期交房责任应由李斌自行承担。按合同约定，恒金公司逾期办理房屋产权证的违约金起算时间，应从恒金公司交房届满两年之日起即2013年8月2日起至办理房产证之日即2014年9

李斌与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。合同签订后，李斌已按合同约定向恒金公司支付购房款547558元的义务。按合同约定，恒金公司应在交房之日起两年内给李斌办理房屋所有权登记。恒金公司于2014年9月10日才为李斌办理房屋产权证，恒金公司又未能提供证据证明是因李斌或产权部门的原因造成办理房产证的延误，故恒金公司逾期为李斌办理房屋产权过户登记手续的行为，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。关于逾期交房时间的起算问题，根据李

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1438号上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李斌。委托代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）与被上诉人李斌房屋买卖合同纠纷一案，恒金公司不服海口市美兰区人民法院作……