房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11165号

根据已生效的(2014)穗海法民三初字第580号和(2015)穗中法民五终字第1461号民事判决书，已认定陈少芳就其名下的广州市海珠区新滘镇沥滘村南洲路583号之27号房屋，与乔正安形成房屋买卖关系，应予确认。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”的规定，涉案的广州市海珠区新滘镇沥滘村南洲路583号之27号房屋属于集体所有的土地的住宅房，其出让、转让等权益均受法律限制。现乔正安并非该房屋所在经济联合社组织成员，根据上述法律规定，陈少芳、乔正安不能买卖上述房屋。故陈少芳、乔正安之间买卖涉案房屋的行为，违反了法律的强制性规定，应为无效，对双方当事人自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陈少芳诉请要求确认其与乔正安间买卖房屋的行为无效，并要求返还房屋及宅基地使用证，以及要求返还广州市海珠区新滘镇沥滘第七经济合作社1

根据已生效的(2014)穗海法民三初字第580号和(2015)穗中法民五终字第1461号民事判决书，已认定陈少芳就其名下的广州市海珠区新滘镇沥滘村南洲路583号之27号房屋，与乔正安形成房屋买卖关系，应予确认。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”的规定，涉案的广州市海珠区新滘镇沥滘村南洲路583号之27号房屋属于集体所有的土地的住宅房，其出让、转让等权益均受法律限制。现乔正安并非该房屋所在经济联合社组织成员，根据上述法律规定，陈少芳、乔正安不能买卖上述房屋。故陈少芳、乔正安之间买卖涉案房屋的行为，违反了法律的强制性规定，

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11165号上诉人（原审被告、反诉原告)：乔正安，住所地重庆市万州区。委托代理人：周诗才，广东君之杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：陈少芳，住址香港，香港永久性居民身份证号码：K6510()。委托代理人：袁小云，广东诺臣律师事务所律师。上诉人乔正安因与被上诉人陈少芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人……