房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终717号

“根据商品房买卖合同第十一条‘商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……’的约定，合创东方公司在房屋符合交付条件时并未另行书面通知易朝辉、姜文娟收楼。”也就是说，一审法院认为，上诉人在2015年1月2日第一次书面通知被上诉人收楼后，还应在2015年2月6日进行第二次书面通知，这显然是错误的。该条款只是约定上诉人有通知被上诉人收楼的义务，并不代表不能提前通知，法律也没有规定必须在达到交付使用的条件之后才能通知。且该条款后半段约定:“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接……”由此可见，是否达到交付使用条件的时间节点应该由上诉人来判断把握，上诉人完全可以合理的提前几天将收楼通知书寄出，如果被上诉人前来办理交接手续时，发现上诉人出示证明文件不齐全，其完全可以拒绝接受，这种情况下，上诉人才有义务在达到交付条件后另行通知被上诉人。而事实上，被上诉人收到交楼通知后并未前来办理交接手续，故上诉人没有必要另行书面通知被上诉人。因此，被上诉人在20I5年2月6日案涉房屋符合

“根据商品房买卖合同第十一条‘商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……’的约定，合创东方公司在房屋符合交付条件时并未另行书面通知易朝辉、姜文娟收楼。”也就是说，一审法院认为，上诉人在2015年1月2日第一次书面通知被上诉人收楼后，还应在2015年2月6日进行第二次书面通知，这显然是错误的。该条款只是约定上诉人有通知被上诉人收楼的义务，并不代表不能提前通知，法律也没有规定必须在达到交付使用的条件之后才能通知。且该条款后半段约定:“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终717号上诉人（原审被告）：清远市合创东方房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区。法定代表人：柯依滂。委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）易朝辉，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）姜文娟，女，汉族，住清远市清城区。上诉人清远市合创东方房地产开发有限公……