房屋买卖合同纠纷 （2016）辽10民终280号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款明确规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。刘太林与金伟达成的房屋买卖协议虽为双方当事人的真实意思表示，但该协议的买卖标的物不仅包括两处房屋，还包括两处房屋所占有的宅基地。宅基地使用权是农村村民基于农业集体经济组织成员身份所享有的权利，与享有者的特定身份密切相关，非本集体经济组织成员不得变相取得。刘太林与金伟均非灯塔市西马峰镇前方干村村民，故刘太林与金伟所达成的房屋买卖协议违反国家法律，该协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。因金伟占有的土地是基于与刘太林之间的买卖合同，而合同具有相对性。在法院确定买卖合同无效的情况下，金伟将占有的房屋及土地返还的相对方也是刘太林，而并非马守玉。再者，房屋和土地属于不可分割的一个整体，马守玉仅要求金伟返还土地而未要求返还房屋，其要求本身就缺少合理性，且不具备可执行性。就马守玉要求返还土地使用权的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款明确规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。刘太林与金伟达成的房屋买卖协议虽为双方当事人的真实意思表示，但该协议的买卖标的物不仅包括两处房屋，还包括两处房屋所占有的宅基地。宅基地使用权是农村村民基于农业集体经济组织成员身份所享有的权利，与享有者的特定身份密切相关，非本集体经济组织成员不得变相取得。刘太林与金伟均非灯塔市西马峰镇前方干村村民，故刘太林与金伟所达成的房屋买卖协议违反国家法律，该协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。因金伟占有的土
正文（节选）
辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终280号上诉人（原审原告）：马守玉，男，1954年5月19日出生，汉族，农民。委托代理人：许凤菊（马守玉妻子），1956年10月17日出生，汉族。委托代理人：马玉伟（马守玉之子），1981年7月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：刘太林，男，1964年11月5日出生，满族，公务员。委托代理人：韩广娟，辽宁玉乾律师事务所律师。被上诉……