房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终3002号

陈军与碧桂园公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，不违反法律、法规的效力性强制性规定，各自均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于争议焦点一。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。根据当事人在诉讼中的陈述，结合双方共同拍摄的现场照片，对于案涉房屋原有质量问题，碧桂园公司虽在一审判决后进行了维修处理，但目前依然存在墙面渗水、地坪开裂等方面的质量问题，按照《商品当买卖合同》附件之《商品住宅质量保证书》所列内容，上述房屋现有质量问题，均属保修项目，因此碧桂园公司就其出售房屋存在的质量问题，依法对买受人陈军仍负有履行并承担出卖人维修保修的合同义务，直至符合双方合同约定的质量标准和通常意义上的居住使

陈军与碧桂园公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，不违反法律、法规的效力性强制性规定，各自均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于争议焦点一。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。根据当事人在诉讼

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3002号上诉人（原审原告）：陈军，男，1981年3月12日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：杨莉，江苏宝宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘福江，江苏宝宜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宝应碧桂园房地产开发有限公司，住所地宝应县安宜东路市政别墅1号楼102室。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：侯华春，男，系宝应碧桂……