物业服务合同纠纷 （2019）云03民终2795号

根据宇辰物业公司提交的营业执照，其经营范围含物业管理，且其接受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托后，与该公司签订了《前期物业服务协议》，成为该物业服务合同的一方主体，其依据该协议主张权利并无不当。虽宇辰物业公司提交的其与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的《前期物业服务协议》中落款处时间为空白，但结合协议内容、其他相关证据及当事人的陈述，可以确认宇辰物业受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托于2018年5月1日起开始对涉案小区进行物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，宇辰物业公司与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的《前期物业服务协议》对涉案小区的业主具有约束力，且根据明亨物业公司与宇辰物业公司的约定，马会萍作为涉案小区业主，依法应向宇辰物业公司交纳2018年1月1日至2018年12月31日的物业服务费、生活垃圾清运处置费等共计人民币1

根据宇辰物业公司提交的营业执照，其经营范围含物业管理，且其接受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托后，与该公司签订了《前期物业服务协议》，成为该物业服务合同的一方主体，其依据该协议主张权利并无不当。虽宇辰物业公司提交的其与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的《前期物业服务协议》中落款处时间为空白，但结合协议内容、其他相关证据及当事人的陈述，可以确认宇辰物业受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托于2018年5月1日起开始对涉案小区进行物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2795号上诉人（一审被告）马会萍，女，1975年8月17日生，回族，云南省会泽县人，会泽县人民医院职工，住云南省曲靖市会泽县。被上诉人（一审原告）云南宇辰物业服务有限公司，以下简称宇辰物业公司。法定代表人李侠，总经理。住所：云南省曲靖市翠峰路与南宁西路交汇处绅园25层2712房。上诉人马会萍与被上诉人宇辰物业公司物业服务合同纠纷一案……