房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终1526号

谢远香与康来福、彭淑兰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。谢远香在房屋租赁期间拒绝支付租金，而康来福、彭淑兰在谢远香未交租金后将房屋租赁给他人。双方均以自己的行为表明不再继续履行租赁合同的义务。现谢远香与康来福、彭淑兰均要求解除该租赁合同，符合法律规定，予以准许。谢远香以康来福、彭淑兰未提供房屋质检证明已构成违约为由，要求康来福、彭淑兰返还房屋租金及押金，并赔偿相关损失。从本案查明的事实来看，康来福、彭淑兰在房屋出租给原告前就办理了房屋质检证明，已履行双方签订的《房屋租赁合同》约定义务，不存在违约行为。而谢远香未按约定支付租金，其行为已构成违约，因此，对谢远香的该诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告谢远香与被告康来福、彭淑兰签订的《房屋租赁合同》；二、驳回原告谢远香的其他诉讼请求。案件受理费4562元，由原告谢远香负担。二审期间，上诉人谢远香向本院提交了证据一、崇义县不动产登记中心房屋登记查询证明，证明案涉房屋未办理房屋产权证；证据二、崇义县公安局治安大队出

谢远香与康来福、彭淑兰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。谢远香在房屋租赁期间拒绝支付租金，而康来福、彭淑兰在谢远香未交租金后将房屋租赁给他人。双方均以自己的行为表明不再继续履行租赁合同的义务。现谢远香与康来福、彭淑兰均要求解除该租赁合同，符合法律规定，予以准许。谢远香以康来福、彭淑兰未提供房屋质检证明已构成违约为由，要求康来福、彭淑兰返还房屋租金及押金，并赔偿相关损失。从本案查明的事实来看，康来福、彭淑兰在房屋出租给原告前就办理了房屋质检证明，已履行双方签订的《房屋租赁合同》约定义务，不存在违约行为。而谢远香未按约定支付租金，其行为已构成违约

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1526号上诉人（原审原告）：谢远香，女，1980年1月20日出生，汉族，江西省崇义县人，住崇义县，现住崇义县。委托诉讼代理人：邹显锋，江西兴义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康来福，男，1958年12月23日出生，汉族，江西省崇义县人，住崇义县。被上诉人（原审被告）：彭淑兰，女，1961年8月23日出生，汉族，江西省崇义县人，……