房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终6506号
裁判要旨
《合同》是张宇与林潮双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于张宇要求解除《合同》的诉讼请求。首先，张宇称因为林潮逾期交付商铺，因此其有权解除合同。《合同》约定出卖人应于2016年10月1日以书面形式通知买受人（或其受托人）办理案涉商铺使用权的交接手续。在本案中，《商铺委托经营管理协议》与林潮提供的《委托书》及《商铺收楼确认书》、商铺收楼时状态确认件能够形成完整的证据链，证明林潮已经在《合同》约定的案涉商铺交付时间届满前将案涉商铺交付给了张宇所委托的有权接收案涉商铺及对案涉商铺进行经营管理的案外人潮流天地公司，该交付行为对张宇的权利并未造成实质损害，并未导致张宇合同目的无法实现，因此，根据公平原则，不应认定林潮在交付商铺方面存在根本违约行为，张宇以此为由请求解除合同理据并不充分。其次，张宇称案涉商铺消防验收不合格，达不到交铺条件，林潮未合法交付案涉商铺，因此张宇有权解除合同。张宇提供的相关截图显示案涉商铺所在商场的二层的消防已于2015年12月4日验收合格。广州市公安局天河区分局亦就案涉商铺的消防验收问题出具复函明确2015年12月案涉商铺所在商场的二
摘要
《合同》是张宇与林潮双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于张宇要求解除《合同》的诉讼请求。首先，张宇称因为林潮逾期交付商铺，因此其有权解除合同。《合同》约定出卖人应于2016年10月1日以书面形式通知买受人（或其受托人）办理案涉商铺使用权的交接手续。在本案中，《商铺委托经营管理协议》与林潮提供的《委托书》及《商铺收楼确认书》、商铺收楼时状态确认件能够形成完整的证据链，证明林潮已经在《合同》约定的案涉商铺交付时间届满前将案涉商铺交付给了张宇所委托的有权接收案涉商铺及对案涉商铺进行经营管理的案外人潮流天地公司，该交付行为对张宇的权利并未造成实质损害，并未导致张
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6506号上诉人（原审被告）：林潮（曾用名林卫武），男，1970年5月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：周乐忆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁绮敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宇，女，1980年11月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：江珍来，……