商品房销售合同纠纷 （2019）冀06民终7066号

房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，第一被告未取得涉案房屋商品房预售许可，其与原告所签的商品房买卖合同应属无效。合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，原告要求第一被告返还首付款161091元，第二被告返还团购费50000元的诉讼请求，本院应予支持。关于原告主张的利息，应自2016年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际给付之日止。关于原告主张违约金，因涉案合同系无效合同，违约金约定亦无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告北京宝德宏盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告首付款161091元及利息（自2016年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。二、被告北京安家前程房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告团购费50000元及利息（自2016年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未

房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，第一被告未取得涉案房屋商品房预售许可，其与原告所签的商品房买卖合同应属无效。合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，原告要求第一被告返还首付款161091元，第二被告返还团购费50000元的诉讼请求，本院应予支持。关于原告主张的利息，应自2016年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际给付之日止。关于原告主张违约金，因涉案合同系无效合同，违约金约定亦无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终7066号上诉人（原审原告）：李双荣，女，1964年1月7日出生，汉族，住秦皇岛市卢龙县。被上诉人（原审被告）：北京宝德宏盛房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区熊儿寨乡东路16号。法定代表人：杨宝珠，该公司经理。被上诉人(原审被告)：北京安家前程房地产经纪有限责任公司,住所地北京市通州区玉桥西里85号1至2层01层底商6号-5室。法……