房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2597号

许鑫与赵悦就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》已就房屋价款、房款支付方式、违约责任等主要条款达成一致，双方的房屋买卖关系已经成立，双方均应按照合同约定履行。因赵悦无法按期支付全部房款，导致双方合同无法按约履行，许鑫按合同约定发函解除了双方间的房屋买卖合同，赵悦应对合同解除承担相应违约责任。许鑫主张赵悦应根据合同约定承担650，000元违约金责任，赵悦认为合同约定的违约金远远高于违约造成的损失，请求法院予以调整，原审法院根据相关法律规定，对许鑫主张的违约金酌情予以调整，并无不妥。许鑫上诉仍要求赵悦按照合同约定承担650，000元违约金，依据不足，本院不予支持。原审法院结合本案实际情况酌情确定的违约金金额并无不当，但其表述方式有所不妥，本院予以更正，其余各项判决并无不妥，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持（2015）普民四（民）初字第1453号民事判决主文第一、三、四项；二、撤销（2015）普民四（民）初字第1453号民事判决主文第二项；三、被上诉人赵悦应于本判决生效之日起十日内支付上诉人许鑫违约金人民币100，000元

许鑫与赵悦就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》已就房屋价款、房款支付方式、违约责任等主要条款达成一致，双方的房屋买卖关系已经成立，双方均应按照合同约定履行。因赵悦无法按期支付全部房款，导致双方合同无法按约履行，许鑫按合同约定发函解除了双方间的房屋买卖合同，赵悦应对合同解除承担相应违约责任。许鑫主张赵悦应根据合同约定承担650，000元违约金责任，赵悦认为合同约定的违约金远远高于违约造成的损失，请求法院予以调整，原审法院根据相关法律规定，对许鑫主张的违约金酌情予以调整，并无不妥。许鑫上诉仍要求赵悦按照合同约定承担650，000元违约金，依据不足，本院不予支持。原审法院结合本案

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2597号上诉人（原审原告）许鑫，男，1975年8月6日出生，汉族，住上海市。委托代理人梁瑞宏，上海市淮海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵悦，男，1979年6月29日出生，汉族，住上海市。上诉人许鑫因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民）初字第1453号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……