房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终1753号

陈金玉举示的《房屋订金协议》虽然载明了陈金玉和孙海莹的姓名、案涉房屋的具体地址、房屋面积、房屋价款、定金金额及违约责任等内容，但缺少陈金玉、孙海莹的签名及付款方式、付款时间、过户时间等内容，属于预约合同，双方还需要签订正式的房屋买卖合同，对权利义务作出具体约定。预约合同达成后，陈金玉、孙海莹在履行过程中就房屋权属、过户时间等方面进行磋商时发生分歧，从而无法就买卖房屋的意思表示达成一致意见。因此，陈金玉、孙海莹对于双方未能签订正式的房屋买卖合同、未能完成交易均不存在违约。鉴于不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能签订房屋买卖合同，出卖人应当将定金返还买受人。因此，陈金玉要求孙海莹双倍返还定金的诉讼请求，无法律依据，该院不予支持，但孙海莹应当将收取的购房定金10000元返还给陈金玉。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：“一、被告孙海莹于判决生效后十日内返还原告陈金玉购房定金10000元；二、驳回原告陈金玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

陈金玉举示的《房屋订金协议》虽然载明了陈金玉和孙海莹的姓名、案涉房屋的具体地址、房屋面积、房屋价款、定金金额及违约责任等内容，但缺少陈金玉、孙海莹的签名及付款方式、付款时间、过户时间等内容，属于预约合同，双方还需要签订正式的房屋买卖合同，对权利义务作出具体约定。预约合同达成后，陈金玉、孙海莹在履行过程中就房屋权属、过户时间等方面进行磋商时发生分歧，从而无法就买卖房屋的意思表示达成一致意见。因此，陈金玉、孙海莹对于双方未能签订正式的房屋买卖合同、未能完成交易均不存在违约。鉴于不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能签订房屋买卖合同，出卖人应当将定金返还买受人。因此，陈金玉要求孙海莹双倍返还定金的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1753号上诉人（原审被告）：孙海莹，女，1951年1月17日出生，汉族，住重庆市渝北区回兴街道。委托诉讼代理人：王远荣（孙海莹之夫），住重庆市渝北区回兴街道。被上诉人（原审原告）：陈金玉，女，1953年7月5日出生，汉族，住重庆市渝北区回兴街道高岩路。委托诉讼代理人：李姿霖（陈金玉之女），住重庆市渝北区回兴街道高岩路。上诉人孙海莹因与……