物业服务合同纠纷 （2017）云08民终564号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，2012年3月27日锦辉地产与锦辉物业公司签订物业服务委托合同，2013年10月13日锦辉地产与白萍签订《商业铺面租赁合同》，锦辉物业公司与白萍签订了《商铺物业管理服务协议书》，锦辉物业公司主体资格适格。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定，锦辉物业公司与白萍签订的《商铺物业管理服务协议书》是在双方平等自愿的前提下签订，庭审中白萍没有向法院提供证据证实《商铺物业管理服务协议书》有违反上述法律规定的情形，该协议书具有法律效力。根据《物业管理条例》第三十五条、第四十二条、《物业服务收费管理合同》第十五条，锦辉物业公司、白萍签订的《商铺物业管理服务协议书》对费用收取、滞纳金的收取均作了明确约定，故白萍应当向锦辉物业公司交纳拖欠物业费用。锦辉物业公司、白萍在双方签订的《商铺物业管理服务协议书》第四条第4款中约定了滞纳金按应缴费用总额的千分之三收取。该滞纳金实际应当为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，锦辉物业公司要求白萍承担物业管理费、垃圾清运费、电费的违约金过高，应予适当

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，2012年3月27日锦辉地产与锦辉物业公司签订物业服务委托合同，2013年10月13日锦辉地产与白萍签订《商业铺面租赁合同》，锦辉物业公司与白萍签订了《商铺物业管理服务协议书》，锦辉物业公司主体资格适格。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定，锦辉物业公司与白萍签订的《商铺物业管理服务协议书》是在双方平等自愿的前提下签订，庭审中白萍没有向法院提供证据证实《商铺物业管理服务协议书》有违反上述法律规定的情形，该协议书具有法律效力。根据《物业管理条例》第三十五条、第四十二条、《物业服务收费管理合同》第十

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终564号上诉人（原审被告）：白萍，女，1971年5月10日生，云南省江城哈尼族彝族自治县人，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：白莉（系白萍姐姐），女，1969年4月17日生，云南省江城哈尼族彝族自治县人，现住普洱市思茅区，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：普洱市锦辉物业服务有限公司，住所地：普洱市思茅区龙生路88号锦辉集团……