房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终2061号

赵正良已实际建房完毕，无实际履行之可能，驳回了赵正千的诉请。可见，系赵正良违约在先导致协议无法继续履行。案涉房屋至今一直登记于赵正千名下，赵正良之子已经与赵正良申请建房且建造完毕，一审法院判决归还房屋合情合理合法。2.如赵正良不作虚假陈述，赵正千不可能向其出售自己的房屋，赵正良对于无效合同的订立存在过错。合同无效，赵正千理应将房屋返还，无需评估原价与现价的差价。赵正千在不计较房屋折旧的前提下，将2.5万元房款退还。因赵正良不履行约定产生纠纷，所以本案的诉讼费、评估费等一切费用均应由其承担。一审判决赵正千另行给付7万元及由赵正千分担诉讼费，已经偏袒了赵正良。请求驳回上诉。 赵正千向一审法院起诉请求：1.撤销双方于1999年4月6日订立的房屋买卖协议并由赵正良返还住房、赵正千返回房款25000元；2.由赵正良承担合同解除的一切损失；3.本案诉讼费、鉴定费等由赵正良承担。诉讼中赵正千变更诉请为：1.认定双方于1999年4月6日订立的房屋买卖协议书无效；2.赵正良返还住房、赵正千返回房款25000元，由赵正良承担合同无效的一切损失；3.本案诉讼费、鉴定费等由赵正良承担。 一审法院认定事实：赵正

赵正良已实际建房完毕，无实际履行之可能，驳回了赵正千的诉请。可见，系赵正良违约在先导致协议无法继续履行。案涉房屋至今一直登记于赵正千名下，赵正良之子已经与赵正良申请建房且建造完毕，一审法院判决归还房屋合情合理合法。2.如赵正良不作虚假陈述，赵正千不可能向其出售自己的房屋，赵正良对于无效合同的订立存在过错。合同无效，赵正千理应将房屋返还，无需评估原价与现价的差价。赵正千在不计较房屋折旧的前提下，将2.5万元房款退还。因赵正良不履行约定产生纠纷，所以本案的诉讼费、评估费等一切费用均应由其承担。一审判决赵正千另行给付7万元及由赵正千分担诉讼费，已经偏袒了赵正良。请求驳回上诉。 赵正千向一审法院起诉请

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终2061号 上诉人（原审被告）：朱学娟，女，1954年11月25日出生，汉族，住启东市。 上诉人（原审被告）：赵向伟，男，1980年12月30日出生，汉族，住启东市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陆永辉，江苏江海明珠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵正千，男，1958年1月10日出生，汉族，住启东市。 委托诉讼代理人：沈平……