物业服务合同纠纷 （2021）鲁14民终713号

华府公司为涉案中建华府小区全体业主提供物业管理服务，赵可水系该小区的业主，实际亦享受了物业服务。物业管理服务是双向的，不仅需要物业公司提供优质的物业服务，同时，亦需要业主的积极配合，并按合同约定交纳物业服务费，如此才能共同营造干净整洁舒适的生活环境。进而言之，物业服务费用是整个小区物业管理得以正常运行的必要费用，收取标准是经物价部门核定的，在同一小区每位业主接受的是同等的物业管理服务，赵可水拒不交纳物业服务费用，不仅构成违约，同时也损害了其他大多数正常交费业主的权利。华府公司主张赵可水缴纳2018年1月1日至2020年7月31日期间的物业服务费，一审法院依法予以支持。赵可水辩称的华府公司违规收取二次加压费、水费押金、侵占公私财物等事实，未向一审法院提交充分证据，一审法院不予采纳。关于物业服务费的标准问题。参照《山东省物业服务收费管理办法》第八条规定，“普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，其他物业的物业公共服务费实行市场调节价。”《德州物业管理条例》第八条规定，“普通住宅前期物业服务费、停车服务费实行政府指导价……。”从本案查明的事实来看，该小区尚未成立业主委员会，仍处于前期物业服

华府公司为涉案中建华府小区全体业主提供物业管理服务，赵可水系该小区的业主，实际亦享受了物业服务。物业管理服务是双向的，不仅需要物业公司提供优质的物业服务，同时，亦需要业主的积极配合，并按合同约定交纳物业服务费，如此才能共同营造干净整洁舒适的生活环境。进而言之，物业服务费用是整个小区物业管理得以正常运行的必要费用，收取标准是经物价部门核定的，在同一小区每位业主接受的是同等的物业管理服务，赵可水拒不交纳物业服务费用，不仅构成违约，同时也损害了其他大多数正常交费业主的权利。华府公司主张赵可水缴纳2018年1月1日至2020年7月31日期间的物业服务费，一审法院依法予以支持。赵可水辩称的华府公司违规收

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终713号上诉人（原审被告）：赵可水，男，1989年3月18日出生，汉族，德州大剧院员工，住山东省德州经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：德州华府物业管理有限公司，住所地山东省德州经济开发区新城市花园第********。法定代表人：庞金营，总经理。委托诉讼代理人：田阳洋，女，1984年11月22日出生，汉族，住山东省德州市德城区，德州……