房屋租赁合同纠纷 （2014）自民二终字第11号

刘志忠受黄文丽委托与被告胡忠平、李贵文签订了《房屋租赁协议》合法有效，应受法律保护。原告因买卖关系取得116号营业房的所有权，并承接了该房屋租赁协议所约定的权利和义务后，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。被告胡忠平、李贵文在原告购得116号营业房前，已在租赁房屋内从事的是餐饮业，原告在购房后，又与被告胡忠平、李贵文续签了租赁合同，并长达半年后又在原有的租赁合同中补充了增加房屋租金的条款，故原告在购房前后应当知晓被告胡忠平、李贵文在租赁房屋内从事经营餐饮业，显然，被告胡忠平、李贵文与原告存在租赁关系后，不存在改变租赁房屋用途，擅自经营有污染、腐蚀墙体的货物的行为，原告也无证据证明，被告胡忠平、李贵文从事的餐饮业存在有污染、对墙体有腐蚀；在天燃气燃烧事故发生后，对116号营业房及相关购件造成了损坏，安监部门虽认定，系被告李贵文存在对天燃气设备、设施自身保养、维护、使用不当所致，虽属责任事故，但不构成被告李贵文随意拆换、损坏墙体、地面及水、电、卷帘门等设施的主观故意，因此，原告认为被告胡忠平、李贵文违返了双方签订的《房屋租赁协议》中第4条关于“不得经营有污染、腐蚀墙

刘志忠受黄文丽委托与被告胡忠平、李贵文签订了《房屋租赁协议》合法有效，应受法律保护。原告因买卖关系取得116号营业房的所有权，并承接了该房屋租赁协议所约定的权利和义务后，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。被告胡忠平、李贵文在原告购得116号营业房前，已在租赁房屋内从事的是餐饮业，原告在购房后，又与被告胡忠平、李贵文续签了租赁合同，并长达半年后又在原有的租赁合同中补充了增加房屋租金的条款，故原告在购房前后应当知晓被告胡忠平、李贵文在租赁房屋内从事经营餐饮业，显然，被告胡忠平、李贵文与原告存在租赁关系后，不存在改变租赁房屋用途，擅自经营有污染、腐蚀墙体的货物的行为，原告也

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第11号上诉人（原审原告）陈智先，女，1965年3月9日出生，汉族，住四川省富顺县。委托代理人谭国君，四川顺安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李贵文，男，1967年12月30日出生，汉族，务农，住四川省自贡市大安区。委托代理人胡继雄，四川漆大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡忠平，男，1967年6月21日出生，汉族，务农，住四……