房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终917号

许兴伦通过武尚公司预购付小龙、毛万凤的房屋，并支付了30000元的定金，付小龙、毛万凤收取30000元定金后，同意于2016年7月21日前签订正式的房屋买卖合同，但双方在履行过程中未在约定的时间签订书面的买卖合同。从双方陈述未签订买卖合同的原因看，许兴伦认为是付小龙、毛万凤和武尚公司的过错，而付小龙、毛万凤认为是许兴伦、武尚公司的过错，武尚公司认为是因付小龙、毛万凤涨价的原因，但各方的陈述均未提供相应的证据来证实其主张。在本案中，从许兴伦支付定金的性质看，属于订约定金，目的是为了保证主合同提供的签订，虽然双方就房屋买卖的主要条款达成了一致的意见，但是房屋买卖合同的其它条款需要双方进一步磋商，各方当事人在磋商过程均负有履行义务。在履行过程中，各方就未订立房屋买卖合同的原因陈述不一，也无法证实是对方存在过错，双方无法继续履行合同，付小龙、毛万凤应将收取的定金退还给许兴伦。许兴伦认为未订立买卖合同的责任是武尚公司和付小龙、毛万凤的过错，要求双倍返还定金问题。本院认为，按照谁主张谁举证的原则，许兴伦在审理中没有提供相关证据来证明其陈述的事实，故一审将未订立买卖合同的过错责任认定为付小龙、毛万凤

许兴伦通过武尚公司预购付小龙、毛万凤的房屋，并支付了30000元的定金，付小龙、毛万凤收取30000元定金后，同意于2016年7月21日前签订正式的房屋买卖合同，但双方在履行过程中未在约定的时间签订书面的买卖合同。从双方陈述未签订买卖合同的原因看，许兴伦认为是付小龙、毛万凤和武尚公司的过错，而付小龙、毛万凤认为是许兴伦、武尚公司的过错，武尚公司认为是因付小龙、毛万凤涨价的原因，但各方的陈述均未提供相应的证据来证实其主张。在本案中，从许兴伦支付定金的性质看，属于订约定金，目的是为了保证主合同提供的签订，虽然双方就房屋买卖的主要条款达成了一致的意见，但是房屋买卖合同的其它条款需要双方进一步磋商，各

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终917号上诉人（原审被告）：付小龙，男，汉族，1978年3月27日出生，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：钟于，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光耀，四川衡平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：毛万凤，女，汉族，1982年4月3日出生，住四川省双流县。委托诉讼代理人：钟于，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光耀，四川衡……