房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2572号

本案争议的焦点为：1、邢素华诉请的逾期交房违约金是否超过诉讼时效？2、合同约定的逾期交房违约金是否过低，应否予以调整？3、邢素华诉请的逾期办证违约金能否支持？关于第一个问题，邢素华诉请的逾期交房违约金是否超过诉讼时效主要在于案涉房屋交房时间的确定问题，即逾期交房违约行为结束时间的确定问题。邢素华主张交房时间为2018年6月1日，并提供了证人证言加以证明，而永畅集团鸿源公司主张交房时间为2017年6月10日，其提供一份交房通知复印件加以证明，因永畅集团鸿源公司提供的证据为复印件，又无其他佐证证据，不能作为有效证据使用，从证据规则来看，邢素华证据优于永畅集团鸿源公司证据，且双方合同明确约定双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，在永畅集团鸿源公司未提交房屋交接单的情况下，应综合以上分析，认定案涉房屋交房时间为2018年6月1日。本案系房屋买卖合同纠纷，依法适用三年的普通诉讼时效，故本案未超诉讼时效。关于第二个问题，邢素华、永畅集团鸿源公司之间订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行

本案争议的焦点为：1、邢素华诉请的逾期交房违约金是否超过诉讼时效？2、合同约定的逾期交房违约金是否过低，应否予以调整？3、邢素华诉请的逾期办证违约金能否支持？关于第一个问题，邢素华诉请的逾期交房违约金是否超过诉讼时效主要在于案涉房屋交房时间的确定问题，即逾期交房违约行为结束时间的确定问题。邢素华主张交房时间为2018年6月1日，并提供了证人证言加以证明，而永畅集团鸿源公司主张交房时间为2017年6月10日，其提供一份交房通知复印件加以证明，因永畅集团鸿源公司提供的证据为复印件，又无其他佐证证据，不能作为有效证据使用，从证据规则来看，邢素华证据优于永畅集团鸿源公司证据，且双方合同明确约定双方进行

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2572号上诉人（原审被告）：河南永畅建工集团鸿源置业有限公司。住所地：周口市八一路中段6号。统一社会信用代码：91411600589714611U。法定代表人：杨建民，该公司经理。委托诉讼代理人：李雪萍，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邢素华，女，汉族，1964年11月11日出生，住周口市川汇区。上诉人河南永畅建工集团鸿源置业有限……