财产损害赔偿纠纷 （2016）黑01民终6251号

本案是一起因漏水引发的民事纠纷案件。广聚源公司在本次漏水事故中财产受有损失。广聚源作为受损财产所有权人可依据《侵权责任法》规定，向侵权人主张侵权赔偿责任。同时广聚源公司作为房屋租赁合同的承租人也可依据合同法规定向房屋出租人主张违约赔偿责任。广聚源公司在本案中选择以房屋租赁合同关系作为索赔基础法律关系，符合法律规定。一、关于本案房屋租赁合同出租人的确定问题。本案事发时，玛克威大厦整体房屋已由香坊支行通过以物抵债的形式取得了房屋的占用、使用权及收益权。香坊支行为了有效管理房产，与蓝郡公司签订《玛克威大厦委托服务协议》，通过该协议内容可确定，双方之间形成物业管理服务关系，并不改变物业房产的权利状态。香坊支行作为房产权利人依旧享有房产的处分、收益权。本案中虽然蓝郡公司为广聚源公司出具了租金的票据，但租金实际为廖淑贤所收取，香坊支行虽否认与廖淑贤所在的迅达拍卖公司存在委托管理关系，但通过廖淑贤本人的陈述以及相关证据，可以确认廖淑贤是受迅达拍卖公司指派具体负责对玛克威大厦的管理。香坊支行对廖淑贤收取租金的行为并未表示异议。故廖淑贤对房产的管理行为视为是代理香坊支行的管理行为，香坊支行作为玛克威大厦

本案是一起因漏水引发的民事纠纷案件。广聚源公司在本次漏水事故中财产受有损失。广聚源作为受损财产所有权人可依据《侵权责任法》规定，向侵权人主张侵权赔偿责任。同时广聚源公司作为房屋租赁合同的承租人也可依据合同法规定向房屋出租人主张违约赔偿责任。广聚源公司在本案中选择以房屋租赁合同关系作为索赔基础法律关系，符合法律规定。一、关于本案房屋租赁合同出租人的确定问题。本案事发时，玛克威大厦整体房屋已由香坊支行通过以物抵债的形式取得了房屋的占用、使用权及收益权。香坊支行为了有效管理房产，与蓝郡公司签订《玛克威大厦委托服务协议》，通过该协议内容可确定，双方之间形成物业管理服务关系，并不改变物业房产的权利状态。

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终6251号上诉人（原审被告）：黑龙江蓝郡物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区轩辕东路22号。法定代表人：解亚萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶锋，男，1978年10月29日出生，汉族，该公司经理，住哈尔滨市南岗区长江路130号。委托诉讼代理人：李欣怡，北京大成（哈尔滨）律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有……